文/谢逸枫

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房地产税试点开征的计划一直在路上，尽管过去超过十年没有成功。

昨日，楼继伟一篇文章说“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点，房地产税最适合为地方税”。这就是非常强烈的房地产税试点开征信号。

目前国内经济、房地产市场未企稳，消费的复苏没有持续性的全面回暖、稳定的情况下，就采取紧缩的财政、税收政策，是非常不合适时宜。

抛开房地产税的本身问题，此时说开展房地产税试点是迫切想完善财税制度、弥补财税收入下降、增加地方收入、调节财税分配的意图特别明显。

总有人盼望开征房地产税，希望通过房地产税挤压出更多的房子，形成供大于求的局面，达到降低房价的目的，实现购房梦，显然这是非常荒谬的。

买不起房的原因，有市场的因素，有成本的因素，有制度的因素，有个人自己的因素。如果买不起房就指望开征房地产税降房价纯粹是荒谬，因为与房价无关。

房地产税试点呐喊超过十年，却没有开征。背后不仅是立法、法理、产权、交易、土地制度的原因，最为关键的是房地产税的作用无法实现大家的预期。

房地产税的作用如果真的对房价、供求关系会有立竿见影的效果，想一想，国家为什么不早实施土地、产权、交易制度等改革，对房地产税立法、开征。

从来不反对开征房地产税，只反对在没有消灭、取消重复或叠加的税种时就开征新的税种，只反对过分夸大房地产税对房价、供求关系等的作用、影响。

总结过去发达国家的房地产税开征经验看，房地产税对房价反而是因成本增加刺激上涨。同时与土地财政无关，还不会影响、改变市场的供求关系。

说明房地产税与这三个无关，一与房价无关，不影响长期房价大势。 二与土地财政无关，不影响长期土地财政大势。三与供求关系无关，不影响长期供求大势。

最悲剧的是房地产税的开征导致购房成本增加，由于持有房屋的人把房地产税转移到房价，最后让购房者买单。意味着真正缴纳房地产税的人，就是购房者。